Teilkernsaniertes Einfamilienhaus

Lagebeschreibung: Am Ortsrand von Zweibrücken-Niederauerbach erwartet Sie dieses teilkernsanierte Einfamilienhaus. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr. Felder und Wiesen sind in fußläufiger Nähe und bieten einen hohen Naherholungswert. Dennoch liegt die gepflegte Immobilie verkehrsgünstig, da die Auffahrt zur A8 in nur 5 Minuten erreicht ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vor Ort und geben der Lage dieser Immobilie das Prädikat ''besonders familienfreundlich''! Objektbeschreibung: Das ursprünglich um 1958 erbaute Einfamilienhaus wurde 2018 sorgfältig saniert und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst und modernisiert. Das gepflegte Haus, das von außen ein normales Zechenhaus darstellt, entpuppt sich von Innen als ein Raumwunder mit großzügigen Räumen über zwei Stockwerke und Keller, es hat insgesamt viereinhalb Zimmer im EG sowie DG, das Ganze auf ca. 130 m² und zwei neu gestalteten Bädern. Im Kellerbereich befinden sich 4 Zimmer mit ca. 65 m² Nutzfläche. Ein Bauantrag sowie die Genehmigung für eine ordentliche Garage mit angeschlossenem Abstellraum liegt ebenfalls vor. Das große Wohn- und Esszimmer mit ca. 40 m² ist ein heller und luftiger Raum mit Platz für einen großen Tisch, an dem man wunderbar mit Freunden das perfekte Diner zelebrieren kann. Dieses Zimmer ist der gelebte Mittelpunkt des Hauses. Beheizt wird das Haus über eine neue Gasheizung aus dem Jahre 2018 mit Radiotoren im Erd und Obergeschoss. Die Nagelneue unbenutzte Küche im Wert von über 15.000 € hat alles, was man so braucht: Herd mit Ceran-Kochfeld, Kaffeemaschine, Kochinsel sowie Einbauschränke mit Schubladen. Sie ist im Preis enthalten. Ein kleiner Platz am Tresen oder Kochinsel für das Frühstück ist auch noch da. Wellness pur am Morgen und am Abend – in den Bädern finden Sie alles, was Körper und Seele zur Entspannung brauchen: Fußbodenheizung, Ebenerdige Dusche, Toilette und einen großen Waschtisch. Im Haus sind Größtenteils LED sowie SMD Spots Verbaut Sowie Spanndecken im Wert von ca. 5.000 € Der großzügige Speicher im Dachgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit zum Ausbau. Hier können Sie das Auge unbegrenzt schweifen lassen, der Blick geht über komplett Zweibrücken. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt: - neuer Estrich im EG - Elektrische Leitungen sowie Kasten vollständig erneuert Wert ca. 9.000 € - 2 neuen Bäder inkl. Bad Möbel Wert ca. 31.000 € - Im gesamten Haus neue Fenster von Schüco sowie eine Aluminium Eingangstür mit Finger Scanner Wert ca. 18.000 € - Im EG Eingangsbereich sowie Küche Gefliest und im Wohnraum Hochwertiger Laminat verlegt worden- OG Laminat und Parkett neu verlegt - Gas Heizung inkl. Heizkörper komplett neu Wert ca. 19.000 € -Haus Innenbereich sowie teils Keller neu Verputzt -Innentüren Hochwertig und alle neu -Das Komplette Haus wurde komplett ausgegraben, neue Drainage verrichtet, neue abgedichtet und wieder verfüllt und verdichtet sowie die Keller Fenster wurden ausgetauscht bzw. neu eingesetzt.